我市着力培育发展住房租赁市场 不断增强青年归属感和获得感

时间：2023-09-05 来源：市房地产服务中心

“善城善租”与有为青年双向奔赴

    近年来，作为首批全国青年发展型县域的滕州市，始终以“善文化”建设为引领，坚持以善树人，围绕解决新市民、青年人住房难题，大力发展链条化保障体系、培育规范化租赁市场、提升多元化管理能力，以多种形式满足青年住房需求，让年轻人才扎根集聚，融入城市发展，实现“善城善租”与有为青年双向奔赴，不断增强青年归属感和获得感。

发展链条化保障体系

近年来，我市不断完善以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，让更多符合条件的青年家庭可以享受到住房保障政策，减少来滕青年人的住房焦虑。

刚满30岁的浙江大学博士小张把职业发展的第一站选在了滕州，入职了辖区重点企业滕州市中材锂膜有限公司。初来乍到的他内心并不迷茫，完善的人才政策和服务、公司发展前景、特别是可以享受前两年免费入住人才公寓的优惠政策，都给足了他扎根本地发展的底气。

今年5月份，我市出台了《滕州市保障性租赁住房建设和管理实施办法》，聚焦新市民、青年人等阶段性住房困难群体领域，突出住房的民生属性，从房源筹集、出租、运营等方面提出了发展保障性租赁住房的具体举措，明确了保障对象范围、申请条件、户型面积、监督管理等内容。重点鼓励通过盘活存量资源方式筹集房源、将符合条件的租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓及政府闲置住房、安置房、直管公房等纳入保障性租赁住房管理。

截至目前，全市各种公共租赁住房4300套，其中：公共租赁住房3812套、人才公寓405套、直管公房102套，建筑面积约27.9万平方米。与此同时，认真落实住房租赁补贴，目前1756户享受到该项补贴，补贴资金1001.54万元。

此外广泛整合酒店、宾馆、公寓等资源，建成“青年驿站”10处。细化为A类和B类，A类驿站以免费服务来滕求职青年住宿为主，B类驿站主要为来滕青年住宿提供5-8折的优惠政策，价格在100元—350元之间，满足不同的消费需求。同时，联合班寓青年公寓为来滕就业创业青年提供优惠短租、长租服务，提供免收中介费、灵活租金、专属管家、双周保洁、青年团建等服务，尤其对于应届毕业生，提供月付、0押金、送搬家券等优惠，切实缓解来滕双创青年的租房压力，成为青年来滕的暖心“第一站”。

培育规范化租赁市场

“住在这里安全感很强，有点像集体生活。我还参加了公寓组织的多项集体活动，交上了很多新朋友。”“我花了不到1000元就租到一间30平方米、配套齐全的公寓式住房，很满意”。曹瑞今年刚刚大学毕业参加工作，租住在位于市中心区的班寓▪青年公寓。作为滕州规模化住房租赁企业之一，该项目入住率达95%，深受年轻人喜爱。

2018年，我市出台了《加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，从培育市场主体、增加房源供给、落实扶持政策、加强行业监管等方面提供政策支持，为住房租赁市场“保驾护航”，大大激发了我市住房租赁市场发展的活力。目前，滕州培育了班寓、不期而寓、大管家3家住房租赁企业。三家公司筹集存量房源2746余套(间),其中收储及盘活房屋270余套(间),改造老旧房屋715余套(间),累计已为近1.4万名新市民、青年人、大学毕业生租客提供租房服务。同时引导租赁企业不断提升品质租住体验，在房源端，打造标准化户型；在客源端，实现拎包式入住；在服务端，推行酒店式管理。以及租金月付、智能门锁、维修服务、宽带服务、管家服务等内容。

提升多元化管理能力

为助力行业健康、高质量发展，加强住房租赁市场秩序监管。市住建部门通过实行住房租赁经纪机构备案和从业人员实名管理制度，强化行业自律和信用管理；出台住房租赁合同、经纪服务合同等规范性合同文本；大力实施房地产中介市场网格化监管新模式等举措，进一步规范租赁行为，防范租赁行业风险，充分保障租赁双方的合法权益。

以青年需求为导向，持续创新技术应用、优化数字服务，推动各项服务提档升级。依托滕州“智慧住建”信息平台，完善、运行滕州市住房租赁备案管理系统，大力推进房源网上核验、租赁合同网签备案等工作，持续提升数字化监管服务能力。同时，积极推进中介备案“掌上查”，在“爱山东APP”滕州分厅上线“房地产经纪机构备案查询”功能。依托山东政务服务网，启用房地产经纪机构备案电子证照，实现政务服务“免证办”，打造智慧监管“新高地”。

青年人有希望，城市才有未来。我市将继续推动多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善保障体系、培育市场主体、加强市场监管，以更优质的租赁住房供给、更高品质的居住环境，满足青年对美好居住生活的需要，让广大青年人才在“中华善城 现代滕州”大地上尽情释放创新智慧和创业**，成功实现事业抱负和人生价值，成就无与伦比的美丽！